Upravljanje z javnimi nepremičninami

Upravljanje z javno-najemnimi stanovanji v MOC

Na 25. redni seji mestnega sveta MOC je bilo predstavljeno poslovanje podjetja Nepremičnine Celje. Skrb vzbujajoče je, da je bilo omenjeno, da nekateri najemniki javnih najemnih stanovanj le-ta nato oddajajo v tržni najem. Iz odgovora vodstva podjetja je sklepati, da je kršitelje težko najti, preveriti kršitve, še težje pa sankcionirati. To je zaskrbljujoče in nedvomno zahteva ukrepanje.

Še bolj pa skrbi nekaj drugega:

V letu 2024 je družba Nepremičnine izkazala celotni poslovni izid v višini približno 470.000 €, prevrednotovalni prihodki od prodaje stanovanj (prodajna cena stanovanja, zmanjšana za njegovo knjigovodsko vrednost) pa so znašali približno 790.000 €. V letu 2025 je celotni poslovni izid znašal približno 620.000 €, prevrednotovalni prihodki od prodaje stanovanj pa približno 1.270.000 €.

Kaj to pomeni? Brez prodaje nepremičnin bi družba poslovala z izgubo. Samo oddajanje stanovanj po neprofitnih najemninah bi prineslo negativen poslovni izid. Kot je razvidno iz podatkov za leti 2024 in 2025, bi negativni izid družbe brez odprodaje »starih« nepremičnin znašal približno 1.000.000 evrov.

Podatki torej kažejo, da družba pozitivni poslovni izid dosega predvsem z odprodajo stanovanj. Govorimo o „enkratnem učinku“. Dejavnost podjetja je zagotavljanje stanovanj socialno šibkim. S prihodki iz naslova najemnin, pa se v največji možni meri pokrivajo stroški poslovanja in minimizira negativni poslovni izid. Zavedati se je potrebno, da podjetje dolgoročno ne more živeti od prodaje lastnega premoženja. S tem namreč krči fond stanovanj, ki je osnova za redne prihodke od najemnin. Z zidanjem novih stanovanj bo težava pozitivnega poslovanja kvečjemu večja.

Razumljivo je, da podjetje ne sledi zgolj dobičku, saj gre za javno podjetje, katerega vloga je pomagati najbolj šibkim. Vendar pa bi morala biti usmeritev v smeri optimiziranja števila javno najemnih stanovanj, strogim nadzorom nad oddajo le-teh in cilju občine, da privabi podjetja, ki zaposlujejo kadre z višjo dodano vrednostjo, hkrati pa tudi gradnja stanovanj v zasebnem ali javno-zasebnem partnerstvu.

Ključne usmeritve:

-       vzdržen poslovni načrt poslovanja (nadzor nad stroški poslovanja),

-       nadzor nad oddanimi stanovanji,

-       jasen načrt gradnje javno najemniških stanovanj.